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          【12366答復大全】房屋轉讓合同解除的涉稅問題 2020.10.26

          房屋轉讓合同解除的涉稅問題

          各地

          地區口徑

          遼寧稅務

          【遼寧稅務】法院判決房屋交易解除 留言時間:2020-10-26

          https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=8a93db233027453d92eb15a62ef585d9

          依據法院判決書辦理房屋產權返回原來產權人,為什么要交稅,也就是說,交易不合法,依法解除,遼寧省撫順市國家稅務局為什么要收取契稅,請問:難道國稅函(2008)438號文件規定不適用嗎?請有關領導給我們納稅人講解,并出示相關文件依據! 

          遼寧省稅務局

          您好!您提交的問題已收悉,現針對您所提供的信息回復如下:

          根據《國家稅務總局關于無效產權轉移征收契稅的批復》(國稅函〔2008〕438號)的規定:“按照現行契稅政策規定,對經法院判決的無效產權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后,已納契稅款應予退還?!? 

          四川稅務

          【四川稅務】工業用地房屋交易合同解除后房產稅和土地使用稅繳納主體   留言時間:2020-01-08

          https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=9dac0162a3204e6aa3386e025e1b6611

          你好,我是四川蜀鐵工程咨詢設計有限責任公司。2011年11月我公司與成都青創西芯科技投資有限公司簽訂了成都高新西區天宇路2號天府創業園項目26棟1-1和1-2工業用地房屋資產轉讓合同,截止2019年該房屋因政策原因未辦理產權轉讓,房屋產權人為成都青創西芯科技投資有限公司。2018年6月該合同解除,期間未繳納房產稅和土地使用稅。請問,依據相關稅收法律和政策,資產轉讓合同解除后,2011年11月-2018年6月該房屋房產稅和土地使用稅的納稅人是我公司還是成都青創西芯科技投資有限公司? 

          四川12366納稅服務中心答復:

          您好!您提交的網上留言咨詢已收悉,現答復如下:

          根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》 (國發〔1986〕90號)第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

          前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

           《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號)第二條規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

          前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。

          (以上答復僅供參考,若您對此仍有疑問,請聯系您的主管稅務機關咨詢) 



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